大批長(zhǎng)租公寓爆雷跑路 律師表示應(yīng)追究刑事責(zé)任

今年6月份，王女士跟對(duì)象從日照來(lái)青島工作。為了避免麻煩，他們通過(guò)德祐中介的一家店租下了藍(lán)山灣小區(qū)的一套房子。王女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)中介給推薦的這個(gè)房子，80平方米左右，每個(gè)月租金從2300元降到了2200元，前提是需要交一年的租金。當(dāng)時(shí)覺(jué)著還不錯(cuò)，就簽訂了一年的合同。當(dāng)時(shí)，她一共交了26400元。

長(zhǎng)租公寓雅郎房屋中介公司,如今已經(jīng)卷錢跑路。

“當(dāng)時(shí)還給了中介一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)，感覺(jué)正規(guī)中介介紹的，應(yīng)該不會(huì)有太大問(wèn)題?！蓖跖空f(shuō)，當(dāng)住了2個(gè)多月后，忽然接到了房東的電話，說(shuō)他們只收到了3個(gè)月的房租，跟她協(xié)商三個(gè)月到期后該如何處理。

租客跟房東，此前都不認(rèn)識(shí)這家長(zhǎng)租公寓，他們都是通過(guò)房產(chǎn)中介聯(lián)系的。

房東呂女士在網(wǎng)站上發(fā)布了出租信息，因?yàn)橐咔樵?，租房市?chǎng)并不景氣。

房產(chǎn)中介公司就給推薦了青島聚家公寓管理有限公司。雙方可以簽訂房屋托管協(xié)議，合同三年，也是跟租戶一樣每3個(gè)月給一次租金，每個(gè)月租金2500元。這樣不僅省心，而且相比于平時(shí)的租金還要高。

房東也曾質(zhì)疑過(guò)這種“高收低租”的模式，長(zhǎng)租公寓如果不盈利，存在詐騙嫌疑。長(zhǎng)租公寓的人則表示，他們都是通過(guò)后續(xù)服務(wù)來(lái)賺錢的。比如年輕人需要搬家、養(yǎng)花養(yǎng)草等等，他們通過(guò)提供這些后續(xù)服務(wù)來(lái)盈利。長(zhǎng)租公寓表示，他們的模式很常見(jiàn)，這樣打消了房東的疑慮。

不僅是租客跟房東，像德祐這樣的中介公司，也成為了受害一方。德祐中介的工作人員告訴記者，當(dāng)時(shí)青島聚家托管有限公司的工作人員找中介談合作，尋找房源跟租客。成功一單，根據(jù)業(yè)內(nèi)規(guī)則，會(huì)支付一個(gè)月租金作為提成。但是直到租客來(lái)投訴，這筆錢他們也沒(méi)收到。

>>>跑路

公司注冊(cè)3個(gè)多月就關(guān)門(mén)

在城陽(yáng)租了一套公寓的陳女士，也遇到了同樣的問(wèn)題。不過(guò)，她遇到的是一家叫做青島雅郎房屋中介公司。簽訂的合同樣本跟青島聚家公寓管理有限公司基本一樣。目前，這家公司也已經(jīng)人去樓空。而她遇到的房東態(tài)度就強(qiáng)硬很多，堅(jiān)持要求3個(gè)月到期以后，讓她搬離。而在今年4月份，青島千嶼商業(yè)有限公司就以同樣“高收低租”的方式，收取了租金以后跑路。

根據(jù)天眼查公開(kāi)數(shù)據(jù)，青島聚家公寓管理有限公司，注冊(cè)時(shí)間為今年3月26日。而到了8月份，公司的負(fù)責(zé)人就已經(jīng)聯(lián)系不上了?！八麄円话阒桓督o房東3個(gè)月的租金就跑路，基本上就是割一茬就走。”房東李先生說(shuō)。

房東都是通過(guò)中介來(lái)認(rèn)識(shí)的青島聚家公寓管理有限公司，只是在簽合同的時(shí)候見(jiàn)過(guò)工作人員。這家公司的門(mén)店在哪，很多房東都不知道，更談不上維權(quán)。青島聚家公寓管理有限公司尋找房源有兩種方式，一種是通過(guò)網(wǎng)上，看有房東發(fā)布租房信息就直接聯(lián)系；另外一種就是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)聯(lián)系，尋找租客也是用這兩種方式。他們通過(guò)高收低租，讓房東跟租客都覺(jué)著占便宜了，來(lái)迅速擴(kuò)大規(guī)模。

之后，他們又通過(guò)長(zhǎng)租短付的方式。也就是收取租客一年甚至兩年的房租，但是只給房東3個(gè)月的租金。3個(gè)月還沒(méi)到期的時(shí)候，他們已經(jīng)帶著租客的租金跑路了。

>>>維權(quán)

新興模式監(jiān)管存在盲區(qū)

“聚家跑路以后留下的爛攤子，讓租客跟房東自己協(xié)商，才是更大的問(wèn)題?！标惻空f(shuō)，在外邊租房子的，大多是剛畢業(yè)的大學(xué)生或者是工作沒(méi)幾年的，手里邊沒(méi)多少錢。一次交了兩三萬(wàn)元的房租，錢已經(jīng)交了，隨時(shí)面臨要被趕走的風(fēng)險(xiǎn)。而有些房東態(tài)度比較強(qiáng)硬，甚至跟租客發(fā)生沖突，想強(qiáng)行將租客趕走。

而作為房東的李先生同樣面臨很多問(wèn)題。李先生說(shuō)，自己的房子也有貸款，每個(gè)月3000多元的房貸。自己的房租出去了，租金收不到，這部分損失又應(yīng)該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?租客跟房東都面臨兩難問(wèn)題，要么保障自己的經(jīng)濟(jì)利益，要么雙方起沖突。他們希望能有相關(guān)部門(mén)出來(lái)，幫忙解決這個(gè)問(wèn)題。

記者之前就曾采訪了青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員。工作人員表示，這類公司其實(shí)屬于新興的房屋租賃模式。不像傳統(tǒng)的中介公司，都是需要在相關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行備案的。而且不允許房屋中介公司賺取租房差價(jià)，住建部門(mén)相對(duì)容易監(jiān)管。這樣新興的房屋租賃公司，他們跟房東簽訂了合同，然后又轉(zhuǎn)租給了租客。相關(guān)法律并無(wú)明確規(guī)定這樣的操作違法。這些人利用房屋收取了租金以后跑路，住建部門(mén)也沒(méi)有相應(yīng)的職權(quán)去抓捕這些人。他們也將相關(guān)線索移交給了公安部門(mén)，協(xié)商是否符合詐騙罪的形式，找到公司負(fù)責(zé)人然后退還相關(guān)的錢款。

大批長(zhǎng)租公寓爆雷

律師表示應(yīng)追究刑事責(zé)任

近期，青島千嶼長(zhǎng)租公寓、青島聚家公寓管理有限公司接連跑路?！案呤盏妥狻钡哪Ｊ剑由显S多房產(chǎn)中介的介紹，很多房東、租客都沒(méi)能躲過(guò)這個(gè)套路。長(zhǎng)租公寓收取了大量的租金以后，這些公司就選擇了跑路。

租客交了房租，房東沒(méi)見(jiàn)到錢，雙方都是受害者，留下一個(gè)爛攤子后，只能雙方來(lái)解決。有些互相讓步，而很多房東開(kāi)始用各種方法趕走租客，租客也是堅(jiān)持住滿租期為止，僵持之下均不知道該怎么解決……

今年8月份，杭州長(zhǎng)租公寓“友客”爆雷，大批租客和房東聚集在“友客”杭州總部進(jìn)行維權(quán)。幾天之后，杭州另一家長(zhǎng)租公寓“巢客”也爆雷了，同樣引發(fā)人員聚集維權(quán)。不僅是在杭州，類似的長(zhǎng)租公寓卷錢跑路其他城市也時(shí)有出現(xiàn)，留給租客以及房東一個(gè)爛攤子，雙方之間無(wú)法達(dá)成一致。長(zhǎng)租公寓頻繁爆雷，許多城市已經(jīng)開(kāi)始采取了相關(guān)政策。

山東正航律師事務(wù)所律師李秋航說(shuō)，首先，長(zhǎng)租公寓以高于市場(chǎng)價(jià)或者和市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)?shù)膬r(jià)格從房東處承租，再以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出租給房客，但是會(huì)拼命鼓動(dòng)房客“年付租金”，即一次性付掉一整年的房租。當(dāng)背后資金沒(méi)法支撐后，長(zhǎng)租公寓選擇拿錢跑路。

長(zhǎng)租公寓這種卷錢跑路的行為實(shí)際已涉嫌詐騙罪或合同詐騙罪，應(yīng)追究其刑事責(zé)任。如果詐騙行為達(dá)不到詐騙罪量刑起刑點(diǎn)數(shù)額，則屬于民事欺詐，需要按照民事糾紛來(lái)處理。

其次，此事件背后暴露出政府部門(mén)目前對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)的管理還存在著監(jiān)管漏洞。目前，并沒(méi)有相關(guān)規(guī)范性文件對(duì)相關(guān)行為進(jìn)行明確規(guī)范與約束，即便想要通過(guò)行政手段進(jìn)行監(jiān)管也暫時(shí)“無(wú)法可依”。因此，希望有關(guān)部門(mén)能夠?qū)Υ擞枰灾匾?，盡早出臺(tái)相應(yīng)政策或者監(jiān)管規(guī)范，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管的常態(tài)化，租賃市場(chǎng)監(jiān)管制度化。[聲明：此文來(lái)源于半島都市報(bào)。轉(zhuǎn)載此文是為了避免更多的群眾上當(dāng)受騙。若有侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者聯(lián)系我們，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝！]