2017年5月，購房者羅某在江西省某房地產(chǎn)公司一處樓盤看房，并在樓盤工作人員以及湖北某地產(chǎn)營銷策劃公司工作人員的推薦下，通過“云聯(lián)惠”平臺操作購買了該樓盤一套房屋，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，約定房屋總價2950000元，首付款890000元。同時，購房者與開發(fā)商、營銷公司簽訂了一份《補充協(xié)議》，約定由購房者交納5%、由營銷策劃公司墊付15%、開發(fā)商墊付10%作為首付房款。購房者交納首付款后，剩余206萬元由購房者在農(nóng)商銀行進(jìn)行按揭貸款，并辦理了房屋抵押登記，之后每月通過平臺返還部分購房款給購房者。從2018年5月開始，“云聯(lián)惠”平臺網(wǎng)頁一直無法訪問，后廣州市公安局以“云聯(lián)惠”法人涉嫌組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷范圍立案偵查，并成功偵破“云聯(lián)惠”特大網(wǎng)絡(luò)傳銷案。

羅某因無法再從平臺獲得返還的購房款，且從網(wǎng)絡(luò)、新聞等渠道得知該平臺屬傳銷組織。2020年5月，羅某以房地產(chǎn)開發(fā)商、營銷公司為被告、以農(nóng)商銀行為第三人向高安市人民法院提起房屋買賣合同糾紛訴訟，要求確認(rèn)其與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》等無效，并要求開發(fā)商返還其購房款226萬元以及利息、違約金等共計258萬余元。同時，因羅某未能按約歸還銀行貸款，導(dǎo)致貸款出現(xiàn)逾期。

2020年6月，農(nóng)商銀行以羅某夫婦、房地產(chǎn)開發(fā)商共同作為被告向高安市人民法院提起金融借款合同糾紛訴訟，要求羅某夫婦歸還剩余貸款本金以及利息196萬余元，并對其抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

案件分別由該院立案庭和民二庭兩名法官承辦，兩位法官高度重視，在充分了解案件情況后，多次組織當(dāng)事人共同進(jìn)行調(diào)解溝通，最終在兩名法官的不懈努力下，購房者、開發(fā)商與貸款銀行達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，羅某也主動撤回了其提起的房屋買賣合同糾紛案件，兩起案件均得到圓滿解決。

法官提示

想要不花一分錢就獲得一套價值上百萬的商品房子嗎？遇上這種宣傳口號你會心動嗎？“云聯(lián)惠”平臺打著“你消費，我買單”、“消費共享、消費全返”等口號發(fā)展會員、拉人頭，但是實際該組織平臺購買房屋的價款價格普遍高于市場價格，看起來購房者的首付款變少，而且也確實獲得了平臺的部分補貼，但是貸款的金額也變多了，實際的補貼也是來自自己支付的購房款。因此，提醒廣大市民朋友要切實增強防范、抵制傳銷的意識，不要受所謂高額回報誘惑而誤入傳銷歧途，保持清醒頭腦，提高風(fēng)險意識，不要輕信高額回報和虛假投資項目。