揭底“以房養(yǎng)老”為名的非法集資騙局，謹(jǐn)防再上當(dāng)！

近幾年，不少公司利用國(guó)家加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策，打著“以房養(yǎng)老”旗號(hào)，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過(guò)召開推介會(huì)、社區(qū)宣傳等方式，為投資人指引并陪同辦理相關(guān)手續(xù)及簽署所謂的《房屋抵押合同》《借款合同》，誘使老年人抵押房屋以獲得出借資金，再將所獲資金購(gòu)買其“理財(cái)產(chǎn)品”，并承諾給付高額利息。

此種模式實(shí)質(zhì)上是將投資人房屋辦理抵押借款，一旦公司資金鏈斷裂，投資人房產(chǎn)被行使抵押權(quán)，投資人面臨房屋拍賣、“流離失所”的風(fēng)險(xiǎn)。

案例簡(jiǎn)介

案例一 老人被逼賣房還高利貸

北京市民盧女士被熟識(shí)的朋友帶到北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司的宣講會(huì)后，了解并投資了一份“以房養(yǎng)老”投資項(xiàng)目。盧女士只需簽訂協(xié)議，允許將名下的房產(chǎn)抵押給小貸公司，就可以每月領(lǐng)取高額養(yǎng)老金作為回報(bào)。在盧女士同意后，被對(duì)方安排簽署了各種協(xié)議，也確實(shí)收到了養(yǎng)老金，不料幾個(gè)月后，貸款公司開始上門催債，被逼賣房還高利貸。

案例二　抵押房產(chǎn)錢款轉(zhuǎn)入嫌疑 人個(gè)人賬戶

北京市民徐女士將抵押房產(chǎn)錢交給北京市朝陽(yáng)區(qū)某理財(cái)公司進(jìn)行投資。曹某和孟某以業(yè)務(wù)員的身份帶著徐女士簽署了各種文件材料。在徐女士不知情的情況下，將大筆貸款轉(zhuǎn)入自己和同伙的個(gè)人賬戶。

案例三　北京泰合連城投資有限 公司非法吸收公眾存款案

在北京泰合連城投資有限公司非法吸收公眾存款案中，該公司專門成立“以房養(yǎng)老辦”以宣傳“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，宣稱投資人可以用自己的房子投資獲取高息收益。

投資人用自家房產(chǎn)參與投資，并準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、戶口簿等證件，通過(guò)公司人員指引和陪同辦理相關(guān)手續(xù)及相關(guān)投資協(xié)議。

投資人在收到抵押款項(xiàng)后，按公司人員要求全部轉(zhuǎn)入指定賬戶，然后公司與投資人簽訂相關(guān)投資協(xié)議，約定投資期限和收益。最終，投資人被他人告知房屋已過(guò)戶，要求投資人及家人搬離或被通知房屋被拍賣，并面臨催收公司的各種威脅和騷擾。

作案手段

該類公司和團(tuán)伙通常以老年人為作案對(duì)象，借著“以房養(yǎng)老”的政策名頭誘導(dǎo)老年人抵押房產(chǎn)，并許給高額的回報(bào)。

其作案形式有三大特點(diǎn)：1.假借國(guó)家“以房養(yǎng)老”政策名義，詐騙手段具有誘惑性。2.詐騙過(guò)程復(fù)雜，呈現(xiàn)出分工化、鏈條化的特點(diǎn)。3.以公證的方式規(guī)避法律，以合法形式掩蓋非法目的。

該類案件往往涉及三方甚至多方主體，一方面，公司通常會(huì)以某理財(cái)公司代理人或業(yè)務(wù)員的身份向老年人介紹理財(cái)產(chǎn)品，說(shuō)服老人通過(guò)抵押房產(chǎn)獲得抵押款進(jìn)而投資所謂的理財(cái)產(chǎn)品，承諾老人4%~6%左右的年化收益;另一方面，公司將老人的房產(chǎn)抵押給第三方，許給第三方12%~24%的高額利息，最后在收取足夠抵押款后攜款跑路。由于公司為老人簽署的抵押合同主體分別是老人和第三方，因此，抵押房產(chǎn)的老年人就成為了第三方討債的對(duì)象。

案件警示

在類似打著“以房養(yǎng)老”旗號(hào)的非法集資案件中，不法分子往往利用大眾廣泛關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題和趨利避害的投資心理，宣傳一些所謂的“優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”，做出各種誘人的虛假承諾，并采取“饑餓營(yíng)銷”的方法制造項(xiàng)目火爆、搶手的假象，吸引投資者投資。

這類案件受騙群體絕大多數(shù)為老年人，被集資人許諾的高額利息、入股分紅所吸引，將自己的養(yǎng)老金用于投資，殊不知當(dāng)投資者看中高收益、高回報(bào)時(shí)，本金已經(jīng)岌岌可危。

通常情況下，投資者繳納投資款項(xiàng)之后，不法分子會(huì)先給投資者部分回報(bào)，一方面讓已經(jīng)參與投資的投資者“安心”，另一方面也以此吸引更多投資者。最后，犯罪分子人去樓空，攜款“跑路”，讓廣大投資者蒙受巨大損失。(自治區(qū)地方金融監(jiān)管局供稿)

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