又是房屋中介卷款跑路 全國已有數(shù)十家相繼爆雷

近年來，一些房屋中介公司已經(jīng)不滿足獲取中介費，而是以“承租人”或“出租人”的身份，從中賺取租金差價。而中介公司作為房屋租賃合同一方，因“跑路”等違約現(xiàn)象引發(fā)的案件數(shù)量逐年增多。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至今年8月，全國已有30多家長租公寓相繼爆雷，僅今年上半年就有16家長租公寓出狀況。如何完善租房市場？如何讓租客租得安心，房東租得放心？

在房屋租賃鏈條中，中介公司對房主或租戶任何一方存在違約，都會導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生，更可能同時產(chǎn)生兩類房屋租賃合同糾紛，造成“兩頭受害”。

今年7月，史先生通過天津棲客物業(yè)管理有限公司在天津市河?xùn)|區(qū)遠(yuǎn)翠東里小區(qū)租了一套房。在查驗房屋并確認(rèn)了房東托管協(xié)議、房產(chǎn)證和身份證等授權(quán)信息后，史先生簽署了房屋租賃合同，月租金為1200元，租期為2020年8月到2021年8月。

天津棲客物業(yè)管理有限公司要求史先生的付款方式為年付，最終史先生交了一年房費和一個月房租的押金，共支付15600元。

然而，入住僅2個月，9月21日，史先生突然接到房東的電話，告知他天津棲客物業(yè)管理有限公司老板卷款跑路了，房東只收到了1個月的房租，剩下的租金沒有收到。房東要求史先生在10月1日前搬家，不搬家就要支付剩下11個月的租金。

史先生則表示，搬家可以，前提是房東要退還他剩余房租和押金。或者雙方維持現(xiàn)狀，等公安機(jī)關(guān)破案后再商定。房東拒絕了史先生的提議。

史先生與房東溝通后才發(fā)現(xiàn)，天津棲客物業(yè)管理有限公司以每月2100元的價格承租了房東的房子，再以每月1200元的價格租給史先生。在收付款方式上，天津棲客物業(yè)管理有限公司要求史先生一次性支付一年的房費，也就是年付，然后天津棲客按照月度再把房費支付給房東。

為什么房屋中介公司要做虧本的買賣呢？記者梳理發(fā)現(xiàn)，這類中介托管公司卷款跑路的案件有以下幾大特征。一是“高收低租”，房屋中介從房東手中以高價租來房子，卻以低價租給租客；二是“長收短付”，房屋中介向租客一次性收取半年或一年的租金，然后按照季度或月度支付給房東，將差額部分用于自身經(jīng)營或其他用途，這也為之后的卷款逃跑創(chuàng)造了機(jī)會。

公開資料顯示，天津棲客物業(yè)管理有限公司成立于2019年9月18日。公司經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)；家政服務(wù)、保潔服務(wù)；房屋租賃等。

記者致電天津棲客物業(yè)管理有限公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，多位經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)都關(guān)機(jī)了。經(jīng)過多次聯(lián)系后，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者反映，9月份，他們前一天還在正常上班，第二天就突然被告知不用再去上班了。

史先生在接到房東要求搬家的電話后不久，9月26日，房東直接上門清房，警告史先生再不搬走就把他的東西扔到樓道里。史先生表示，他們不經(jīng)允許私自扔他人的物品是違法的事，房東放言：你可以去告我。

面對這種情況，史先生選擇了報警。在警方協(xié)調(diào)下，史先生和房東達(dá)成了一項解決方案：從現(xiàn)在到2021年8月，也就是史先生原來簽訂的一年房屋租賃期間，史先生不能再居住，房東也不能再出租，房子處于封存狀態(tài)。

在天津，和史先生有相同遭遇的還有3000多名租客。據(jù)了解，天津市公安局南開分局已將天津棲客物業(yè)管理有限公司的法人等相關(guān)人員抓獲，并對其資金流向展開進(jìn)一步調(diào)查。

天津棲客物業(yè)管理有限公司卷款跑路后，房東和租客該怎么辦？房東是否有權(quán)利要求租客退房？

北京潮陽律師事務(wù)所律師裘葉表示：房東和租客之間沒有直接的法律關(guān)系。一方面，房東擁有房屋的所有權(quán)，所以房東有權(quán)利要求租客搬走。但房子雖是房東的，房子里的物品可能是租客的個人物品。如果有證據(jù)表明房東暴力驅(qū)趕，導(dǎo)致租客財產(chǎn)損失或人身傷害，那么，房東要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

另一方面，租客要求房東把房租退還是沒有法律依據(jù)的。租客的損失應(yīng)該找中介公司。中介公司卷款跑路后，租客應(yīng)該報警。目前，法律上沒有特別合適的解決方式，只能房東和租客雙方協(xié)商達(dá)成一個解決方案，盡量減少各自的損失。

今年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》，在《住房租賃條例（征求意見稿）》中，要求建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管。這一舉措被業(yè)內(nèi)人士解讀為長租公寓進(jìn)入“強(qiáng)監(jiān)管”時代，優(yōu)勝劣汰之下，房屋租賃行業(yè)將有望進(jìn)入有序發(fā)展。[聲明：此文來源于天天315 。轉(zhuǎn)載此文是為了避免更多的群眾上當(dāng)受騙。若有侵犯了您的合法權(quán)益，請作者聯(lián)系我們，我們將及時更正、刪除，謝謝！]