老年人如何保護(hù)自己的財產(chǎn)？騙子愛“盯”這些老人

  　連日來,本報報道了多起老年人將房產(chǎn)抵押去“做理財”被騙走房產(chǎn)的案例。老人們不但利息沒有拿到,房子也被過戶,讓人觸目驚心。老年人成為涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪的對象,而且有愈演愈烈之勢,不由得讓人警惕。

　　根據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站發(fā)布的一份調(diào)研報告顯示,他們統(tǒng)計了今年7月至9月兩個月的老年人來電,其中關(guān)于涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪的咨詢占到了所有老年人咨詢案例的21%。其中,當(dāng)事人年齡最大的已92歲,涉及金額單筆單人最高逾300萬元,可能涉及的罪名有非法吸收公眾存款、集資詐騙、傳銷、非法銷售未上市公司股票等。

　　在眾多的案例中,老人們蒙受了巨額的經(jīng)濟(jì)損失,但是立案難、罪與非罪的界定難、挽回?fù)p失難。老年人該如何保護(hù)自己的財產(chǎn)安全呢?

　　“高收益、高回報”騙老人最慘

　　北京老年維權(quán)服務(wù)工作站是由北京市民政局、北京市老齡辦和北京市致誠律師事務(wù)所共同發(fā)起的一項專門為老年人提供法律咨詢與援助的服務(wù)項目。該項目自2016 年7 月7 日開通咨詢熱線以來,前兩個月共接待來電來訪共935 件,其中有197件咨詢案例是老年人遭遇涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪被騙的。

　　《老年人涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪被害風(fēng)險調(diào)研報告》的主筆人賈娜律師介紹,根據(jù)資金流向、是否有實(shí)物交易以及投資理財方式等,老年人涉眾經(jīng)濟(jì)犯罪被害大致分為投資企業(yè)類、投資理財類、投資養(yǎng)老項目類、投資藝術(shù)收藏品類以及購買藥品保健品類五種類型。

　　賈娜指出,高收益、高回報是這幾類咨詢案件的共同特點(diǎn)。相比銀行同期利率,10%的投資回報率已經(jīng)很高了,而在投資企業(yè)、理財產(chǎn)品等案例中,甚至能見到高達(dá)40%的回報率。

　　有的涉案單位通過成立公司、在高檔寫字樓辦公等給犯罪活動披上合法外衣,成立冠名為“基金管理”、“投資基金”、“理財咨詢”的公司,有的假借國家、區(qū)域或者行業(yè)的發(fā)展政策,編造或者偽造項目名稱, 或者聘請名人做廣告、辦理公證、投保等方法,對外宣傳夸大項目前景,虛構(gòu)“投資產(chǎn)品”和“發(fā)財機(jī)會”,引誘老年人上鉤。這樣的公司還會跟老人簽訂合同、擔(dān)保協(xié)議等文書,讓老人難以辨清真假。這種形式上的正規(guī)性、合法性,成為迷惑老年人的致命方式。

　　10月15日,本報報道的七旬老人抵押房產(chǎn)做理財結(jié)果房子被過戶一事,受害者就是上了“高收益、高回報”的當(dāng)。騙子宣稱,老人將自住的房產(chǎn)抵押,用抵押款進(jìn)行理財,老人每個月都會得到幾萬元的利息,三個月后,老人便可以連本帶息把錢都拿回來,然后就能用本金贖回房本。如此估算,三個月下來,老人不但沒有損失,還可以拿到數(shù)十萬元的利息。結(jié)果,受害的老人沒有拿到一分錢利息,本金也無法取回,房子也被人過了戶。這樣的案例,在北京并不是一起兩起。

　　80歲以下的老人容易被騙子盯上

　　在這種冒充“以房養(yǎng)老”的招數(shù)出現(xiàn)以前,各種花樣的電信詐騙也在變著法地針對老年人,為何老年人容易成為騙子目標(biāo)呢?

　　一般來說,老年人都有自己的房產(chǎn)。而且辛苦了一輩子,老年人多多少少都積攢了一定的積蓄。這些錢和房產(chǎn),就成了騙子的靶子。

　　賈娜介紹,根據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站的來電來訪統(tǒng)計, 70%的被害人年齡在80歲以下。

　　根據(jù)老年人的生理心理特點(diǎn),一般來講,60歲到69歲年齡段的稱為低齡老人,70歲到79歲年齡段的稱為中齡老人,80歲以上的稱為高齡老人。低齡老人和中齡老人的身體狀況相對較好,有的還是剛剛從工作崗位退休,所以也能較多地積極主動地參與社會經(jīng)濟(jì)活動,遭到經(jīng)濟(jì)犯罪侵害的風(fēng)險也相對較高。

　　有專家分析,如果把老人和孩子同時視為弱勢群體的話,實(shí)際上老人比孩子更弱勢。老人與孩子最大的區(qū)別是,老人在社會上弱勢,可往往在家庭中強(qiáng)勢,所以導(dǎo)致往往來自家庭的指導(dǎo)意見,尤其是反對意見老人難以聽得進(jìn)去。對于老人來說,唯一的指導(dǎo)意見就是“豐富的經(jīng)驗(yàn)”。但另一個問題是,隨著老人退休,他們與社會的接觸面變小,獲取信息的渠道縮減,判斷力也在下降。

　　賈娜舉了個例子。一位老人曾經(jīng)給他們打電話咨詢“高利息”的理財產(chǎn)品是否可做,從老人的描述中,公益律師發(fā)現(xiàn)老人還沒有落入騙子的圈套,正處于將信將疑的階段。于是,公益律師便竭力勸說老人,講事實(shí)、擺道理、分析利弊都用遍了,電話里說了一個多小時,但是老人仍然將信將疑?！捌鋵?shí)判斷這種理財是否靠譜也很簡單,只要符合固定期限、固定高收益、保本這三個條件,就一定有問題。因?yàn)樗环辖鹑谝?guī)律?！?br data-filtered="filtered" />

　　賈娜曾聽到很多被騙的老人抱怨:“合同上那么多字,看都看不過來,誰知道是騙子啊?”這樣的心態(tài)反映了老年人風(fēng)險意識的欠缺。正所謂入市有風(fēng)險,投資需謹(jǐn)慎。人是要為自己的選擇承擔(dān)后果的?！笆袌鼋?jīng)濟(jì)中,要達(dá)到高收益一定是高風(fēng)險的,不能只想著好的收益,卻沒有承擔(dān)后果的心理預(yù)期?！钡?老年人卻往往忽視這一點(diǎn)。

　　維權(quán)難導(dǎo)致老人難以挽回?fù)p失

　　調(diào)研數(shù)據(jù)表明,75%的老年人在權(quán)利受到侵害后會主動尋求幫助,但實(shí)踐中卻又困難重重。

　　首先是立案難。理論上來講,被害人報案后,應(yīng)當(dāng)由公安機(jī)關(guān)來查證犯罪事實(shí)。但在實(shí)踐中,偵查部門往往在報案人達(dá)到20人以上才會立案偵查。所以,會出現(xiàn)報案人數(shù)不足難以立案的情形。

　　另一方面,經(jīng)濟(jì)犯罪案件與一般刑事犯罪案件不同,犯罪過程暴露較慢,潛伏期長。在一些案例中,老年人雖然發(fā)現(xiàn)自己被騙,但是又擔(dān)心企業(yè)負(fù)責(zé)人被抓后,企業(yè)倒閉要不回錢來。于是,他們更愿意相信企業(yè)負(fù)責(zé)人“等經(jīng)營好轉(zhuǎn)退錢”的承諾。不但自己不報警,還阻擋其他被害人報警,從而喪失抓獲犯罪嫌疑人和追繳涉案款物的有利時機(jī)。

　　一些老年人還有這樣的遭遇,向公安機(jī)關(guān)報案,卻被告知“屬于民事糾紛,不屬于刑事案件”。這就涉及罪與非罪的界定問題。經(jīng)濟(jì)犯罪案件涉及的法律法規(guī)多、環(huán)節(jié)多、領(lǐng)域多。犯罪者往往披著“合法外衣”而行違法犯罪之實(shí),利用真實(shí)項目與虛假承諾相交織、正常交易與違規(guī)操作相混合的方式作案,導(dǎo)致偵查過程中對案件定性的困難。

　　在實(shí)踐中,提起訴訟后,即使官司能打贏,還面臨著執(zhí)行難的問題。賈娜說,很多老年人維權(quán),都是卡在了執(zhí)行上,導(dǎo)致挽回?fù)p失難。

　　賈娜介紹,涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪的犯罪嫌疑人一般都有較強(qiáng)的反偵查能力,善于偽裝、隱蔽和轉(zhuǎn)移自己的財產(chǎn)。犯罪嫌疑人往往不使用公司的對公賬戶或者自己名下的銀行賬戶,而是用公司員工或者朋友名下的銀行賬戶來接受、轉(zhuǎn)移資金,名下也往往查詢不到房產(chǎn)。偵查機(jī)關(guān)往往因?yàn)闊o法判斷財產(chǎn)是否屬于犯罪嫌疑人所有及是否與案件有關(guān)而束手無策。另外,由于追贓難度大、證據(jù)收集困難,即便案件經(jīng)法院審理做出了生效判決,被害人也難以全部要回被騙資金。

　　保護(hù)財產(chǎn)最好的辦法是做好預(yù)防

　　類似通過抵押方式騙走老人房子的招數(shù),從去年開始便層出不窮,媒體也做了大量報道,邀請專家、律師,提醒老人別再上當(dāng)。但是這樣的提示收效甚微。